Acheter un logement pour le louer, c’est construire un patrimoine durable. Et c’est aussi payer moins d’impôts. En réalisant un investissement locatif dans l’immobilier, vous bénéficiez de nombreux dispositifs fiscaux. Vous pouvez investir, grâce à des mécanismes de défiscalisation. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2021, le dispositif Pinel permet une réduction d’impôt sur le revenu du contribuable. Pour ce faire, l’investisseur s’engage à louer le logement non meublé et en tant que résidence principale du locataire. Cet avantage fiscal se réalise l’année durant laquelle le fait générateur est intervenu.

La volonté de la loi Pinel est d’encourager l’investissement dans l’immobilier neuf ou en état futur d’achèvement afin d’augmenter et d’améliorer le parc locatif en France.

Depuis début 2022 :

• “21% de réduction d’impôts sur le prix de revient du logement si l’appartement est loué sur 12 ans
• 18% de réduction d’impôts sur le prix de revient du logement si l’appartement est loué sur 9 ans
• 12% de réduction d’impôts sur le prix de revient du logement si l’appartement est loué sur 6 ans

Possibilité de louer le bien à un ascendant/descendant, sous certaines conditions, sans interruption de l’avantage fiscal. L’investissement dans le dispositif Pinel est plafonné à 300 000 euros dans la limite de deux logements par an. De même, la loi Pinel est soumise à des conditions de plafonds de loyers, de ressources et de revenus.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.”