Les différentes étapes pour investir dans l’immobilier

Vous réfléchissez à investir pour répondre à un objectif de défiscalisation, afin de vous constituer un patrimoine ou le faire fructifier, dans l’optique de protéger votre famille, pour générer un complément de revenus pour la retraite ou les études des enfants …

L’investissement immobilier locatif vous permet, grâce aux effets de levier, de répondre à ces objectifs.

  • Etape 1

    etude-patrimoniale

    Afin de pouvoir vous apporter une soution personnalisée, nous avons besoin de réaliser un bilan patrimonial. Ce bilan nous permet de faire une photo de votre situation familiale et financière et de cerner vos objectifs et vos moyens. Il nous permet d'identifier des améliorations et d'apporter des solutions d'optimisation sur votre patrimoine et le rendement

  • Etape 2

    les-solutions

    Nous vous présentons une solution qui répond au cahier des charges évoqué lors du bilan patrimonial.

  • Etape 3

    accompagnement

    Nous vous proposons le produit qui répond à la solution validée, et nous vous accompognons dans toutes les étapes du montage

  • Etape 4

    suivi-annuel

    Le choix du support et la fiscalité sont des éléments importants mais la vie du sous jacent l'est tout autant. Nous réalisons au minimum un rendez vous annuel avec nos clients afin de faire un point sur l'investissement. Ce rendez vous annuel nous permet également de prendre en compte une modification de votre situation et

Etude patrimoniale

Afin de pouvoir vous apporter une solution personnalisée, nous avons besoin de réaliser un bilan patrimonial.
Ce bilan nous permet de faire une photo de votre situation familiale et financière et de cerner vos objectifs et vos moyens.
Il nous permet d’identifier des améliorations et d’apporter des solutions d’optimisation sur votre patrimoine et le rendement de vos actifs et revenus.

Nous pouvons vous recevoir sur nos agences de Montpellier, Aix en Provence et Paris , ou venir vous rencontrer.

La solution

Nous vous présentons une solution qui répond au cahier des charges évoqué lors du bilan patrimonial.

Mise en place de la solution et accompagnement

Nous vous proposons le produit qui répond à la solution validée, et nous vous accompagnons dans toutes les étapes du montage :

  • Réservation.
  • Financement.
  • Livraison.
  • Mise en location.
  • Déclaration de revenus.
  • Aide à la revente.

Suivi annuel

Le choix du support et la fiscalité sont des éléments importants mais la vie du sous jacent l’est tout autant. Nous réalisons au minimum un rendez vous annuel avec nos clients afin de faire un point sur l’investissement. Ce rendez vous annuel nous permet également de prendre en compte une modification de votre situation et d’anticiper des événements importants.

Investir grâce aux dispositifs fiscaux

  • Investir en LMNP / LMP

Le loueur meublé non professionnel regroupe les résidences étudiant, les résidences senior, les EHPAD, les résidences de tourisme, les résidences d’affaire.
Celles éligibles au dispositif Censi-Bouvard et donnent droit à 11% de réduction d’impôt.

C’est le support idéal pour la création de revenus complémentaires car avec les mécanismes d’amortissement, les loyers ne sont pas soumis à impôts (ni TMI, ni CSG) pendant 25 ans environ.

  • Investir avec la Loi Pinel

Le dispositif Pinel vous permet d’obtenir une réduction d’impôt jusqu’à 21% de votre investissement.
3 durées de défiscalisation possible.
Possibilité de loger ascendant et descendant.

  • Investir avec la Loi Pinel DOM

Bénéficiez jusqu’à 32% de réduction d’impôt en investissant dans les DOM.

  • Investir avec la Loi Déficit Foncier

Les opérations en déficit foncier vous permettent de neutraliser notamment vos bénéfices fonciers existants.

  • Investir avec la Loi Malraux

30% de réduction d’impôt sur le montant des travaux d’un immeuble réhabilité.

  • Investir avec la loi Nue Propriété

Vous neutralisez la fiscalité pendant la période de l’investissement.
L’investissement en nue-propriété vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité en ne payant que la valeur de la nue propriété.